一直以来◈◈✿，老旧小区改造都是建设宜居南京的重点内容◈◈✿。而就在近日◈◈✿，位于河西中的老小区双和园迎来了大整改◈◈✿，小区面貌即将大焕新◈◈✿，房价要冲4万/平？

　　在城市的发展进程中◈◈✿，一些老旧小区的改造常常成为居民关注的焦点◈◈✿。而就在近日◈◈✿，有业主在网上分享自家小区双和园正在出新改造◈◈✿，小区即将大变样◈◈✿。

　　双和园小区位于河西中打工仔买房记下载◈◈✿，配套成熟◈◈✿，地理位置优越◈◈✿，周边有雨润集团◈◈✿、南京金融城◈◈✿、阿里巴巴江苏总部等◈◈✿，产业丰富◈◈✿。

　　小区周边有2号线号线嘉陵江东街站◈◈✿，双地铁环伺◈◈✿。双和园共16栋◈◈✿、分为东西两区◈◈✿，西区东北门对面就是2号线号口◈◈✿。

　　从外面看小区楼间距还算较大◈◈✿，密度不算高◈◈✿。小区交付距今已经有近20年时间了◈◈✿，双和园西区和东区之间有两条街的底商◈◈✿，包括便利店◈◈✿，各类餐饮店◈◈✿，药店◈◈✿，快递点等◈◈✿。

　　东区和西区正门都竖立了老旧小区出新改造的门牌字样◈◈✿，小区内部也都设置了《2025年老旧小区出新改造工程总承包》的公示牌◈◈✿。

　　施工内容◈◈✿：建筑屋面◈◈✿、外立面及内楼道进行整治◈◈✿，对小区内道路进行改造◈◈✿、排水修缮清疏◈◈✿、停车合理规划◈◈✿、入口围墙修缮◈◈✿、活动广场修缮提升◈◈✿，绿化整理清杂◈◈✿、同步完善消防◈◈✿、安防◈◈✿、照明及相关物业配套设施等◈◈✿。

　　而西区将对建筑立面◈◈✿、道路拓宽◈◈✿、出入口◈◈✿、活动空间等进行出新改造◈◈✿。与东区对比来看大发app官网下载◈◈✿，西区增加了道路拓宽改造◈◈✿。

　　那么◈◈✿，目前小区居住环境如何？出新改造进展到哪一步了？外立面◈◈✿、内楼道◈◈✿、道路大发app官网下载◈◈✿、绿化等现状如何？一起来看◈◈✿。

　　据9月11日最新公示显示◈◈✿，双和园西区已经开始内楼道墙面施工◈◈✿。而双和园东区工作人员表示◈◈✿，目前东区正在进行外立面相关改造出新◈◈✿，内楼道暂时未开始施工◈◈✿。

　　在还未开始整改的内楼道内◈◈✿，可以看到墙壁已经出现斑驳◈◈✿、墙皮脱落的情况◈◈✿，楼梯瓷砖和扶手也较为老旧◈◈✿。

　　双和园小区房龄近20年◈◈✿，内部绿化率非常高◈◈✿，道路两侧树木茂盛◈◈✿，走在路上几乎晒不到阳光◈◈✿，环境适宜◈◈✿。

　　然而小区道路并不平整◈◈✿，绿化也打理欠妥◈◈✿，各种杂草树木疯长◈◈✿，落叶满地◈◈✿，路边绿化黄土裸露打工仔买房记下载◈◈✿，有些绿地已经变成材料堆放处◈◈✿。

　　老旧小区面临的私拉乱挂◈◈✿、车辆乱停◈◈✿、道路不平整等情况在双和园内同样上演◈◈✿。尽管小区内设置了电动车雨棚◈◈✿，但几乎每个楼栋单元门口都能看到电动车随意停放◈◈✿。

　　双和园东区设置了休闲区域◈◈✿，有儿童滑梯打工仔买房记下载◈◈✿、乒乓球桌等◈◈✿，但可以看到有业主在场地内拉绳晒床单◈◈✿、衣物◈◈✿，乒乓球桌也成为晾晒的场地◈◈✿。

　　双和园东西两区进出口都设置了门禁◈◈✿，同时有保安值守◈◈✿，但是检查并不严格◈◈✿，快递员◈◈✿、外卖员等外来人员可随时进出◈◈✿。

　　在小区内走了一圈可以看到◈◈✿，大部分楼栋内楼道还未开启施工◈◈✿。小区单元门几乎全部大敞开◈◈✿，业主和外来人员可以随意进出内部◈◈✿。

　　从小区内张贴的告知可以看到◈◈✿，小区脚手架整体拆搭工期为8月上旬至11月中旬◈◈✿。这也意味着◈◈✿，小区的出新改造或将于年底迎来完工◈◈✿。

　　作为人口居住密集的老小区◈◈✿，业主居住的幸福感还算是比较高的◈◈✿，“我在这小区住了十几年了◈◈✿，生活方便得很◈◈✿，邻居也都熟悉”◈◈✿，一位大爷告诉我◈◈✿。

　　如今小区正在出新改造◈◈✿，未来小区居住环境和品质将得到进一步提升◈◈✿。你期待双和园小区改造后的模样吗？欢迎评论区留言◈◈✿！

　　双和园其实并非安置房◈◈✿，而是中低价商品房（中低价商品房小区不能完全等同于安置房◈◈✿，不需要满足安置房上市交易条件◈◈✿，按照正常商品房进行交易）◈◈✿，其二手房在河西中具有较高的性价比◈◈✿，算是价格洼地的存在◈◈✿。

　　目前小区二手房挂牌均价约30853元/平◈◈✿，最高挂牌单价为39951元/平◈◈✿。近90天成交了1套房源◈◈✿，成交均价约2.6万/平◈◈✿。

　　尽管小区房价与高峰期相比下降不少◈◈✿，但中介表示◈◈✿，小区自今年以来房价稳中有涨◈◈✿，2室成交总价不到200万◈◈✿、3室总价在260-280万左右◈◈✿，受到不少刚需青睐大发app官网下载◈◈✿。

　　近年来◈◈✿，南京不少老旧小区都陆续迎来了大焕新◈◈✿。那么◈◈✿，老旧小区出新改造/原拆原建后打工仔买房记下载◈◈✿，二手房价格会“起飞”吗？

　　作为南京原拆原建模式范本的石榴新村◈◈✿，在今年迎来交付之后◈◈✿，200多户业主顺利回迁新家◈◈✿，部分房源也开始陆续挂牌出售◈◈✿。

　　从某二手房平台数据来看打工仔买房记下载◈◈✿，目前小区挂牌均价为32864元/平◈◈✿，共有28套房源在售◈◈✿，其中最高挂牌单价达43679元/平◈◈✿。

　　而在2019年提出小区更新之前◈◈✿，小区二手房挂牌均价不到2万/平◈◈✿，成交单价也仅在1.8-2.3万/平之间◈◈✿，要知道彼时楼市火热◈◈✿，但该小区房价却表现平平◈◈✿。对比如今小区原拆原建后◈◈✿，最高挂牌价高达4万+/平◈◈✿，令人大吃一惊◈◈✿！

　　但高价挂牌的背后或许只是部分业主信心膨胀的体现◈◈✿，从小区成交情况来看◈◈✿，今年小区成交了一套房源◈◈✿，成交单价仅17866元/平◈◈✿。

　　2014年迈皋桥老街正式启动综合整治工程◈◈✿，外立面改造◈◈✿、大门门禁◈◈✿、单元门门禁等全部加装完成◈◈✿，小区绿化也重获生机大发app官网下载◈◈✿。

　　据周边中介工作人员表示◈◈✿，自出新以后这里的房源流通速度明显加快◈◈✿，也有不少房主在旧改后提高挂牌价格◈◈✿。

　　2019年上半年秦淮区的瑞金新村翻新完毕◈◈✿，小区外立面焕然一新◈◈✿，内部维护非常整洁有序◈◈✿，彼时小区整体均价上涨幅度肉眼可见◈◈✿。

　　据中介透露◈◈✿，一方面小区作为炙手可热的学区房◈◈✿，房源充足◈◈✿、成交量上涨◈◈✿，房价自然也在上涨◈◈✿，于此同时小区完成出新◈◈✿，环境有了大幅提升◈◈✿，加之和周边其他小区比起来◈◈✿，瑞金新村的房价相对要低一些◈◈✿，所以吸引了更多的家庭选择瑞金新村◈◈✿。

　　学区+环境的双重加持之下◈◈✿，也为业主喊涨增添了不少底气与自信◈◈✿。去年小区业主委员会甚至发出倡议集体守护房价◈◈✿。

　　总的来看◈◈✿，老旧小区通过改造后打工仔买房记下载◈◈✿，原本的“老破小”标签被弱化◈◈✿，小区的居住价值和居住品质得到提升◈◈✿，小区流通性和房价也在一定程度上有所提升◈◈✿。

　　当越来越多的客群愿意为产品力买单时◈◈✿，在叠加地段优越◈◈✿、配套成熟的硬件优势后◈◈✿，这类“老破小”就有了出路大发app官网下载◈◈✿。那么未来双和园小区的二手房能否冲上4万+/平？我们拭目以待◈◈✿。

　　今年8月◈◈✿，中共中央◈◈✿、国务院印发了《关于推动城市高质量发展的意见》◈◈✿，文件中明确提出“支持老旧住房自主更新◈◈✿、原拆原建”◈◈✿。

　　除了双和园外◈◈✿，南京还公布了138个老旧小区的改造名单◈◈✿，扫描下方二维码看看你家小区在不在这里面◈◈✿。

　　南京的一些老小区将“破茧重生”◈◈✿，慢慢实现“逆生长”◈◈✿，这在很大程度上都提升小区居民生活幸福指数大发app官网下载◈◈✿。

　　温馨提示◈◈✿：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息大发app官网下载◈◈✿、开发商或代理商提供信息◈◈✿，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等◈◈✿，仅供平台交流◈◈✿、参考之用◈◈✿。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性◈◈✿，以上信息可能存在一定的滞后或错漏◈◈✿，为保障您的权益◈◈✿，请在参考和实际使用具体信息时◈◈✿，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策◈◈✿。给您带来不便敬请谅解◈◈✿。融创集团◈◈✿，dafa大发◈◈✿，雨润集团◈◈✿，复地集团大发官方网站◈◈✿！中央空调◈◈✿。