“1800米◈✿◈，1800年”的长江路◈✿◈，在校地融合的笔触下系统更新◈✿◈；雨润老厂房里入驻了小米汽车交付中心◈✿◈，“驶出”崭新的产业活力◈✿◈；承载老城南记忆的金陵长乐坊◈✿◈，以沉浸式文化空间的姿态拥抱“新生”……在南京的中心城区◈✿◈，一场场深刻的“城心嬗变”正在精彩演绎◈✿◈。

　　对许多老城南人来说◈✿◈，长乐路132号是装满生活记忆的“大仓库”◈✿◈，柴米油盐◈✿◈、邻里寒暄出气吧◈✿◈，充满了日常的温热◈✿◈。2020年超市关闭后◈✿◈，这块“黄金宝地”一度沉寂◈✿◈。如今◈✿◈，这里画风已然大变——熟悉的建筑外壳下◈✿◈，是朱红的立柱◈✿◈、青绿的枋画◈✿◈、精巧的仿古屋檐◈✿◈。入口处是气势恢宏的重檐庑殿顶◈✿◈，室内则“藏”着一条条仿古街巷恒大集团◈✿◈！◈✿◈。

　　历经两年精心改造◈✿◈，这一承载老城南记忆的地块将作为金陵长乐坊“回归”◈✿◈，预计引入超200家特色品牌◈✿◈，涵盖文化服饰◈✿◈、妆造旅拍◈✿◈、非遗百工等八大业态◈✿◈，市民游客可在此身着明制服饰◈✿◈、品鉴传统茶艺◈✿◈、欣赏南京白局大发app唯一官网入口◈✿◈，全方位感受金陵文脉的传承与蝶变◈✿◈。

　　作为南京城市更新重点项目◈✿◈，金陵长乐坊通过创新采用“多元合资◈✿◈、市场运作”模式◈✿◈，整合市属国企与秦淮区国资等多方资源◈✿◈，成功破解用地碎片化◈✿◈、产权复杂等历史难题◈✿◈，将1.4万平方米的零散地块优化整合为1.23万平方米的自持商业用地◈✿◈。项目建成后◈✿◈，将与周边瞻园大发app唯一官网入口◈✿◈、老门东◈✿◈、白鹭洲公园形成完整文旅动线◈✿◈，弥补夫子庙商圈南侧潮流消费场景的空白◈✿◈，打造“文化体验+潮流消费”新场景◈✿◈。

　　如果说金陵长乐坊的蝶变◈✿◈，是南京以“绣花功夫”激活存量空间◈✿◈、传承本土文脉的生动实践◈✿◈，在长江路◈✿◈，天安长江100项目则是中心城区凭借得天独厚的文旅底蕴◈✿◈、成熟完备的商贸配套◈✿◈，吸引着全球投资者投下“信任票”◈✿◈，向国际化高端活力区迈进◈✿◈。

　　一直以来◈✿◈，伴随着城市的快速发展◈✿◈，土地资源紧缺◈✿◈、存量资产闲置和老城动能弱化等问题◈✿◈，一度成为主城区普遍的“成长烦恼”◈✿◈。老城焕“活”◈✿◈，远不止是空间的修缮和载体的更新◈✿◈，更在于产业动能的激活与回归◈✿◈。

　　在建邺区创智路188号的小米汽车交付中心◈✿◈，超10000平方米的展厅内出气吧◈✿◈，整齐停放着不同颜色的小米汽车◈✿◈，前来试驾◈✿◈、预约的市民络绎不绝◈✿◈。“年轻人看车◈✿◈、试驾◈✿◈，整个园区变得很热闹◈✿◈，一到晚上灯火通明◈✿◈，跟以往厂房的沉闷感完全不一样◈✿◈。”在园区工作的闫顺庆感慨道◈✿◈。他口中的“厂房”指的是雨润集团原生产一部厂房出气吧◈✿◈，也是交付中心蝶变前的“原貌”出气吧◈✿◈。

　　曾经◈✿◈，因产权方和承租方之间的矛盾纠纷◈✿◈，场地空置率达50%◈✿◈，其余租住企业类型相对复杂◈✿◈，涉及办公仓库◈✿◈、运动场馆◈✿◈、汽车装饰大发app唯一官网入口◈✿◈、快递集散等十余种◈✿◈。“厂区环境一度是‘地砖两头翘◈✿◈、杂草齐腰高’◈✿◈。”建邺高新区产业招商一部部长童寅回忆道◈✿◈。因为种种矛盾纠纷◈✿◈，租住企业也陆续搬离◈✿◈。

　　转变发生在去年1月◈✿◈。得知小米汽车南京原交付中心容量饱和◈✿◈，需要在南京建设另一处交付中心◈✿◈，建邺高新区立即组建专项工作专班推动项目落地◈✿◈。“在综合选址推荐中◈✿◈，我们首推的就是雨润厂房片区◈✿◈，既满足企业自身需求大发app唯一官网入口◈✿◈，也能为园区形象◈✿◈、产业升级带来新的机遇和价值◈✿◈。”童寅坦言◈✿◈。

　　从选址确认◈✿◈、产权交付到进场施工◈✿◈，仅半年时间◈✿◈，小米汽车交付中心项目正式拿到工程施工许可证◈✿◈，正式推动老厂房提档升级◈✿◈。资源盘活打开了发展空间◈✿◈，也带来愈来愈多令人欣喜的变化◈✿◈。“它的到来◈✿◈，填补的不仅仅是物理空间的空白◈✿◈，更是高端服务业态与创新产业氛围的空白◈✿◈。最近一段时间里◈✿◈，多家新能源产业链上的‘明星企业’主动接洽大发app唯一官网入口◈✿◈，在他们看来◈✿◈，由龙头项目带动而形成的产业氛围◈✿◈、人才储备以及由此释放出的集群发展信号◈✿◈，是吸引他们的关键◈✿◈，纷纷主动要求‘跟进’落地◈✿◈，共同抢占新能源赛道的制高点◈✿◈。”童寅透露◈✿◈。

　　细看玄武◈✿◈、秦淮◈✿◈、建邺◈✿◈、鼓楼等中心城区◈✿◈，“活力”始终浸润街巷间——2026年新年钟声响起◈✿◈，新街口人声鼎沸◈✿◈，再展百年商圈魅力◈✿◈；白鹭洲公园马年灯彩次第点亮dafa娱乐经典官网◈✿◈，◈✿◈，夫子庙◈✿◈、老门东等特色片区游人如织◈✿◈，年味浓郁◈✿◈；南湖记忆出气吧◈✿◈、科巷◈✿◈、颐和路等市井老街巷热度不减◈✿◈，稳居外地游客打卡南京的首选清单……

　　让活力回归并“扎根”中心城区◈✿◈，南京已有探索出气吧◈✿◈。去年12月出气吧◈✿◈，市委城市工作会议召开◈✿◈。会议明确◈✿◈，随着进入城市化发展高级阶段和发展动能深刻转型的关键期◈✿◈，南京将实施10个三年行动计划◈✿◈，聚焦城市高质量发展中最为迫切◈✿◈、最具牵引性作用的重点工作◈✿◈。其中◈✿◈，加快打造29个活力中心区◈✿◈，成为南京高质量推进城市更新的重中之重大发app唯一官网入口◈✿◈。

　　据悉◈✿◈，29个活力中心区项目聚焦文旅大发app唯一官网入口◈✿◈、产创◈✿◈、商业◈✿◈、社区4种主导类型◈✿◈，涵盖新街口◈✿◈、长江路◈✿◈、金川河片区等代表性区域◈✿◈。中心区建设将着眼于功能优化◈✿◈、配套完善◈✿◈、资源统筹等综合提升◈✿◈，激发可持续的城市活力◈✿◈，推动城市从“增量扩张”转向“内涵式”发展◈✿◈。

　　主城各区立足自身优势◈✿◈，精准发力◈✿◈。在长江路◈✿◈，玄武区联合东南大学按照“步行优先◈✿◈、活力连续◈✿◈、文化彰显◈✿◈、弹性管控”理念系统更新◈✿◈。按照计划◈✿◈，南京文化艺术中心将打开围墙大发app唯一官网入口◈✿◈，“总统府”景区门前将打造开放广场◈✿◈，江苏省美术馆下沉式广场启动改造dafabet大发手机版官网下载◈✿◈，◈✿◈，石婆婆庵◈✿◈、上乘庵等18条街巷启动整治◈✿◈。“更新后的长江路将串联沿街18处文博场馆◈✿◈，对标打造‘只此中国’的文博街-区◈✿◈。”玄武区建设局相关负责人表示◈✿◈。

　　今年◈✿◈，玄武区将深入开展“一路四环”城市更新◈✿◈，以活力中心区创建为抓手高标准完成长江路文博街区改造◈✿◈，以蓁巷更新升级为引领◈✿◈，推动打造东大创新活力街区◈✿◈，系统谋划实施环紫金山片区整体提升◈✿◈，持续深化环红山森林动物园与环玄武湖片区更新联动◈✿◈，推动城区空间结构优化和品质改善◈✿◈。

　　“不仅要‘改面子’◈✿◈，更要‘换里子’◈✿◈。”鼓楼区相关负责人表示◈✿◈，通过内涵式发展与城市更新双轮驱动◈✿◈，鼓楼将持续释放“高校+城区”的乘数效应◈✿◈，让创新涌动◈✿◈、精致宜居的现代化活力中心城区图景照进现实◈✿◈。